文旅項目該如何開發(fā)（上）

一直以來，文旅綜合體項目多與地產(chǎn)結(jié)合。這類項目往往投資額巨大、建設(shè)周期長，且對內(nèi)容運(yùn)營整合要求極高。對于各方來說，如何規(guī)避投資風(fēng)險，如何避免“借旅游之名，做地產(chǎn)之實”，如何在項目中裝入好的內(nèi)容并加以創(chuàng)新形成差異化，是開發(fā)文旅綜合體項目面臨的一道難題。來源：北京華漢旅（bj-hhlv 圖片來自Unsplash。

 一 望風(fēng)大策略看市場

文旅項目之所以這么熱，是因為有政策因素驅(qū)動。企業(yè)向來對政策敏感，聞風(fēng)而動，無可厚非。但過多關(guān)注政策，有時也容易迷失，何況政策的連續(xù)性并不可靠。經(jīng)營企業(yè)的根本，還是要回到市場這個基本面上來。小策略看政策，大策略看市場。必須抓住真風(fēng)口、真行情，莫把流星當(dāng)恒星。文旅類的田園綜合體的真風(fēng)口、真行情是什么?當(dāng)然是市場，是全民旅游時代井噴式的消費(fèi)升級，是全國各地方興未艾的全域旅游熱潮，田園綜合體是有泡沫的，而全域旅游是沒有泡沫的。

 二 選址大城市近郊或旅游城市是未來熱點(diǎn)

國家規(guī)定的旅游資源分為五級，頂級的國家名勝區(qū)一般不允許開發(fā)。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項目。除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區(qū)，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線城市周邊1—2小時左右的景觀城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)，契合5+2的流行生活趨勢。

 三 定位找準(zhǔn)客群是關(guān)鍵

1、城市觀光娛樂為主：城市主題公園+酒店。以城市觀光娛樂為主的項目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng)造一個獨(dú)具吸引力的區(qū)域性休閑消費(fèi)中心——休閑Mall，以此帶動寫字樓和住宅地產(chǎn)的開發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊，比如華僑城歡樂谷。2、休閑度假為主：旅游景區(qū)+酒店。以生態(tài)別墅或古村落為載體，強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨(dú)特的文化意境里享受時尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強(qiáng)化了過夜以及居住功能。3、高端人居為主：旅游景區(qū)+酒店+高檔住宅。在城郊的風(fēng)景優(yōu)美之地，建立簡單的觀光、游樂、休閑產(chǎn)品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅游社區(qū)。旅游功能偏弱，主打居住。比如觀瀾高爾夫項目，其對于休閑地產(chǎn)的帶動作用極其明顯，除了球場本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性。4、復(fù)合型：旅游小鎮(zhèn)。主題文化小鎮(zhèn)，主要是古鎮(zhèn)、古街區(qū)，或者新打造的小鎮(zhèn)。其核心是創(chuàng)造出符合市場需求、凸顯獨(dú)特主題風(fēng)情的文化小鎮(zhèn)，以小鎮(zhèn)為載體，構(gòu)建文化休閑平臺，提升吸引力，進(jìn)而帶動小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮(zhèn)、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮(zhèn)、成都芙蓉古鎮(zhèn)、楚雄彝人古鎮(zhèn)。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮(zhèn)進(jìn)行休閑化升級與城鎮(zhèn)化發(fā)展的主流途徑。

近年來，富華科技深耕于文化創(chuàng)意領(lǐng)域，立足當(dāng)?shù)鼐皡^(qū)文化IP的挖掘與傳承,專注大型文旅項目開發(fā)，聚焦科技旅游、多媒體藝術(shù)，全面發(fā)揮科技+文化+創(chuàng)意的核心競爭力，圍繞紅色文旅類、人文歷史類、民俗文化類、研學(xué)教育類打造以文化旅游為核心的沉浸式互動體驗服務(wù)。其作為陜西文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一部分，一直以高品質(zhì)內(nèi)容發(fā)力，持續(xù)創(chuàng)新，從而得到市場的認(rèn)可，并獲得客戶的一致贊許。目前公司開發(fā)的體感互動、全息劇場、飛翔影院、AR/VR游樂設(shè)備、六自由度軌道車體驗裝置、沉浸體驗多媒體實景劇等八大系列50多個產(chǎn)品已成功應(yīng)用于遍及全國的300多個展覽展示場館和旅游景區(qū)的千余個展項。

富華科技是我國早一批文化旅游項目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計公司，同時也是業(yè)內(nèi)大的、集聚效應(yīng)強(qiáng)的集創(chuàng)意設(shè)計、虛擬體驗產(chǎn)品研發(fā)、影片制作、旅游景區(qū)、主題樂園、特色小鎮(zhèn)投資及運(yùn)營管理于一體的高科技服務(wù)商，歡迎您的來電咨詢。